Дело № 2-405
Именем Российской Федерации
09 октября 2012 года село Русский Камешкир
Камешкирский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Костиной Т.Г.
при секретаре Капрановой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинова Алексея Викторовича, Устиновой Татьяны Васильевны, Устинова Максима Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Кузнецкий отдел о снятии обременения,
Устинов А.В. Устинова Т.В. и Устинов М.А. обратились в суд с исковым заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Указанная квартира приобретена за <данные изъяты> руб. из которых <данные изъяты> руб. продавец получил до подписания договора, окончательный расчет произведен путем перечисления денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет продавца через банк, о чем имеется расписка представителя продавца от ДД.ММ.ГГГГ Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, но ДД.ММ.ГГГГФИО1. умерла. Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) приостановлена, так как для проведения государственной регистрации необходимо представление заявления на снятие ипотеки от продавца. Просят суд снять обременения (ипотеку в силу закона) с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.
В судебном заседании истцы Устинов А.В. Устинова Т.В. и Устинов М.А. поддержали исковые требования и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и представителем собственника жилого помещения — ФИО1. действующим по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в долях (по 1/3), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Кузнецкий отдел ДД.ММ.ГГГГ Им были выданы свидетельства о праве собственности, в которых имеется запись – ипотека в силу закона. Указанная квартира приобретена ими за <данные изъяты> руб. из которых <данные изъяты> руб. были переданы покупателями представителю продавца до подписания договора, <данные изъяты> руб. – после подписания договора и после получения субсидии на приобретение жилья в сумме путем перечисления на расчетный счет представителя продавца через Сбербанк. Расписка представителем продавца о получении всей денежной суммы была составлена ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО1. умерла, срок действия доверенности, выданной бывшим собственником дома представителю, истек. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в регпалату с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, однако им было отказано, государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) приостановлена, так как для проведения государственной регистрации необходимо представление заявления на снятие ипотеки от продавца. Просят суд снять обременение (ипотека в силу закона) с объекта недвижимости общей площадью 31,4 кв.м. в том числе жилой площадью 17,0 кв.м. расположенного по адресу: с<адрес><адрес>.
Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Кузнецкий отдел в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; … либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым А.В. Устиновой Т.В. и Устиновым М.А. и ФИО2 представителем собственника жилого помещения ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: с<адрес><адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4 вышеназванного договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. продавец получил от покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будет получена продавцом после подписания договора и после получения субсидии на приобретение жилья согласно свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья ПО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления путем перечисления на счет № в доп.офисе № Пензенского ОСБ №, открытого на имя ФИО2. со счета к договору № по обслуживанию ГЖС от ДД.ММ.ГГГГ в доп.офисе №<адрес> ОСБ, открытого на имя Устинова А.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из справки, представленной доп.офисом №<адрес> ОСБ №, ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета №, открытого на имя Устинова Алексея Викторовича, на счет №, открытый на имя ФИО2 произведено перечисление денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей на основании разрешения, выданного <адрес> по счету, обслуживающему ГЖС.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> за Устиновой Татьяной Васильевной зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/3) на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес> обременением права: ипотека в силу закона.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> за Устиновым Алексеем Викторовичем зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/3) на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес> обременением права: ипотека в силу закона.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> за Устиновым Максимом Алексеевичем зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/3) на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес> обременением права: ипотека в силу закона.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> руб. продавец получил от покупателей до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 4 договора), оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. получена продавцом ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления со счета № в доп.офисе №<адрес> ОСБ, открытого на имя Устинова А.В. на счет № в доп.офисе №<адрес> ОСБ №, открытого на имя ФИО2 что подтверждается справкой доп.офиса №<адрес> ОСБ № и копией расписки представителя продавца, имеющейся в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла (свидетельство о смерти №№ выдано ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Кузнецкий отдел государственная регистрация прекращения ограничения на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, приостановлена.
Исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что исковые требования Устинова А.В. Устиновой Т.В. и Устинова М.А. подлежат удовлетворению. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 1112 ГК РФ,
Исковые требования Устинова Алексея Викторовича, Устиновой Татьяны Васильевны и Устинова Максима Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Кузнецкий отдел о внесении в ЕГРП записи о снятии обременения (ипотеки в силу закона) удовлетворить.
Признать обременение (ипотека в силу закона) на квартиру, общей площадью 31,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, отсутствующим.
РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Камешкирский районный суд Пензенской области в течение месяца.
Прочие исковые дела